Межевание земельного участка

Размежеванные участки

Каждый человек, имеющий собственный участок, рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения межевания. Данная процедура перестала быть обязательной после принятия закона "О государственном кадастре недвижимости" от 01. 08. 2008 года, но с помощью нее можно определить и закрепить точные границы земельной собственности, площадь и местоположение, без которой не представляется возможным совершение каких-либо юридических действий: продажи, покупки, раздела, аренды и т. д.

Межевание позволит разрешить территориальные войны по незаконному захвату земли соседями или, наоборот, доказать, что вы не занимаете чужую землю, выполнить судебные требования, поможет выяснить так называемую «красную линию» прилегающих участков с неизвестными хозяевами. В результате проведения инженерно-геодезических работ по межеванию наделу присваивается индивидуальный кадастровый номер. Затем все полученные в результате работ данные вносятся в единый государственный реестр, после чего вы становитесь полноправным хозяином своей земли и можете быть уверены, что имеющиеся или созданные вами в течение жизни постройки не будут снесены, а сами - не окажетесь на улице. Также, после проведения такой работы, вы сможете получить технические условия, чтобы подключить коммуникации, что в будущем существенно повысит стоимость вашего земельного участка.

Что такое выписка из кадастрового паспорта?

Самостоятельно двигать границы нельзя ни в коем случае, чтобы избежать возможных неприятностей из-за проложенных в земле коммуникаций: водопровода, телефона, газа. Межевание необходимо произвести, если земля была выделена или получена давно, межевые знаки были уничтожены или утеряны. В таком случае вам помогут геодезические фирмы. Если любой из ваших соседей проводил когда-либо межевание и согласовывал его с вами, то повторять данную процедуру нет необходимости, так как данные уже присутствуют в государственном кадастре.

Законодательная база

Любой из видов работ по межеванию земельного участка: установление или уточнение границ, проведение судебной экспертизы для решения спорных случаев, самозахват, наследственные процессы и т. д. – является уникальным, в связи с разными особенностями земельных участков и причин межевания. Процедура межевания всегда проводится согласно градостроительному (от 29. 12. 2004 № 190 – ФЗ, редакция от 01. 09. 2013) и земельному кодексам РФ (от 25. 10. 2001 № 136-ФЗ, редакция от 06. 09. 2013), федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» (от 24. 07. 2007 №221 – ФЗ, редакция от 02. 07. 2013), а также положениям и инструкциям, регламентирующим этот процесс. Работы проводятся согласно техническому заданию, сформированному из технического проекта каждого населенного пункта, поселка, а также крупного предприятия.

Порядок проведения работ

Все работы по межеванию происходят в определенном порядке:

  1. Составление технического проекта по собранной и проанализированной информации, которую должен предоставить заказчик: всю имеющуюся документацию, подтверждающую право на земельный участок, выписки, полученные из Государственного кадастра;
  2. Информирование всех лиц, права которых, так или иначе, затрагиваются процедурой межевания;
  3. Определение точных границ участка на местности при помощи геодезической съемки, после обработки результатов которой, будут произведены работы:

    • согласование границ со всеми участниками процесса (в случае, если один из соседей будет не согласен с такими границами, то продолжение межевальных работ будет возможно только после решения суда);
    • обозначение специальными знаками границ земельного участка;
    • расчет координат межевых знаков;
    • расчет площади объекта;
    • составление карты или топографического плана объекта землеустройства или его границ;
  4. Формирование личного дела по землеустройству в государственном органе с последующим утверждением по регламенту, установленному законодательством;
  5. Выдача кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Для физических лиц:

  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • паспорт, ксерокопия паспорта;

Для юридических лиц:

  • документы, подтверждающие право обладания строением на земельном участке;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • учетная карточка предприятия;
  • если участок арендованный, то необходимо распоряжение местного Департамента по земельным ресурсам;

Кто может проводить процедуру

Межевание земельного участка необходимо доверить квалифицированным специалистам - геодезистам, юристам , землеустроителям и т.д., которые проведут весь комплекс необходимых работ: геодезических, геологических и топографических, а также проведут строительные обследования. Обращение в специализированные компании позволит сэкономить деньги, время и нервы.

кадастрСправочный материал по теме: утверждение результатов кадастровой оценки.
А здесь представлен договор сервитута земельного участка с пояснениями и комментариями.

Межевание своими руками

Провести процедуру межевания можно и самостоятельно, но будет присутствовать погрешность. Для этого нужно распечатать схему вашего населенного пункта, рассчитать по ней масштаб. Узнаем у соседей наличия у них межевания и можем рассчитывать, отталкиваясь от них. Точные границы участка, находящегося в реестре, можно узнать через интернет, набрав в любом поисковике: «публичная кадастровая карта». На ней нужно смотрим наложенные на фотографии со спутников карты. Для разметки границ можно использовать деревянные колышки. Такой способ межевания можно использовать в простых случаях, например, когда необходимо определиться с границами своего участка, выходящего на поле, в лес или на улицу.

Учитывайте, что под вашей высчитанной границей может находится какая-либо коммуникация: водопровод, телефонный кабель, газовая труба. Такое неофициальное межевание не имеет никакой юридической силы.

Стоимость и сроки выполнения услуг межевания земельных участков в Москве

Минимальная стоимость услуги межевания в Москве для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц составляет от 50 тысяч рублей, а для физических лиц - от 15 тысяч рублей. Сроки выполнения процедуры оговариваются в договоре, в среднем - 1,5 месяца.

Цена

  • Изготовление технического плана (сооружения, здания) - от 15 000 рублей.
  • Замер земельного участка, подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане, включая изготовление межевого плана – от 30 тысяч рублей за площадь не более 0,4 га;
  • Топографическая съемка масштаб 1: 200-1: 5000 – от 15 000 рублей за участок не более 0,4 га;
  • Получение распоряжения об утверждении схемы расположения участка на кадастровой карте (плане) – от 15 000 рублей за участок;
  • Подача документов на регистрацию прав на земельный участок и строения – от 20 000 рублей за объект недвижимости;
  • Оформление акта выбора участка без согласования (каждое согласование по 5000 рублей) – от 10 000 рублей за участок не более 0,4 га;
  • Землеустроительная экспертиза – от 20 тысяч рублей за участок;
  • Вынос в натуру границ земельного участка (восстановление границ) – 2 500 за каждую точку;
  • Регистрация прав на строение или земельный участок – от 10 000 рублей за объект недвижимости;
  • Представительство в суде для решения земельных споров – от 15 000 рублей за участок;
  • Разбивка, вынос осей сооружения, здания – от 3 000 рублей за ось;
  • Сбор документов для межевания и регистрации – от 15 000 рублей за участок;

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

 

Последние вопросы из консультации