Кадастровая оценка земель промышленности

Государственная кадастровая оценка – комплекс процедур, определяющих кадастровую стоимость и осуществляемых в установленном Федеральным законом № 237 от 03.07.2016 порядке. Государственная кадастровая оценка проводится поэтапно:

  • утверждение решения о проведении кадастровой оценки;
  • определение кадастровой стоимости и подготовка отчета с итогами кадастровой оценки;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Цели оценки земель

Выделяются четыре главные цели оценки земельных участков:

  • учет запросов рынка земли, установление реальной цены при купле-продаже;
  • получение результатов кадастровой оценки и формирование базы налогообложения;
  • отражение объективной стоимости земельных угодий при бухгалтерском учете предприятий;
  • создание государственного земельного кадастра с действительной стоимостью земель в статистике национального богатства страны.

Порядок проведения кадастровой оценки

В соответствии с ст.6 ФЗ № 237 от 03.07.2016 года, установлен порядок проведения кадастровой оценки земель:

  1. Решение о проведении кадастровой оценки принимает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ.
  2. Полномочиями по кадастровой оценке наделяется бюджетная организация, созданная исполнительным органом.
  3. Проведение кадастровой оценки с учетом установленных процедур (принятие решения, определение и составление отчета, утверждение результатов).
  4. Предварительная подготовка заключается в сборе и обработке информации, существенной для определения кадастровой стоимости.

Правила проведения оценки

Правилами определяется порядок проведения кадастровой оценки земель для целей, установленных законодательством, включая налогообложение. Организация процедуры возлагается на Федеральные агентства кадастра по территориальному признаку, а к проведению работ привлекаются оценщики либо юридические лица, имеющие к этому допуск.

Кадастровая оценка земель проводится для уточнения кадастровой стоимости участков земли различных целевых назначений.

В соответствии с Постановлениями правительства кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет.

В основу государственной кадастровой оценки земель положена классификация земель относительно целевого назначения и вида функционального использования. Процедура кадастровой оценки земель предусматривает оценочное зонирование территории, причем каждая зона имеет однородное целевое назначение, функции и близкие значения кадастровой стоимости.

По итогам оценочного зонирования создается схема оценочных зон с кадастровой стоимостью единицы площади в пределах границ. Результаты кадастровой оценки земельных участков вносятся в земельный кадастр и утверждаются органами исполнительной власти. Методические указания разрабатывает и утверждает Министерство экономического развития и торговли РФ, согласовывая их с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.

Что такое земельные участки промышленности

Земельные участки промышленности предназначаются для:

  • размещения административных и производственных строений, зданий, сооружений и обслуживающих их объектов, для организации деятельности предприятий и эксплуатации объектов промышленности;
  • разработки полезных ископаемых, предоставляемых горнодобывающим и нефтегазовым промышленным предприятиям.

Кадастровая стоимость указанных участков равняется их рыночной стоимости. Рыночная стоимость промышленных земель ориентируется на Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Министерством имущества России N 568-р от 06.03.2002.

Подходы к определению кадастровой стоимости могут быть различными. В зависимости от них группируются различные виды использования земель промышленности и иного специального назначения. Всего таких групп 6. Кадастровая стоимость определяется для каждой группы.

Фото: 
anaken2012/depositphotos.com

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.