Лесной сервитут

Лесной сервитут - право ограниченного пользования чужими лесными угодьями. Публичный сервитут устанавливается государством в законодательном порядке, частный - соглашением  сторон или решением суда.

Он устанавливается на землях лесного фонда и на участках, которые в эту категорию не входят. К первым относится сам лес, а также питомники, прогалины, вырубки, просеки и лесные дороги. Ко вторым – городские леса и леса сельских поселений.

Виды лесного сервитута

Принято различать два вида лесного сервитута: публичный и частный. Публичный гарантирует право любому гражданину РФ без всяких ограничений находиться в лесу и собирать в нем дикие плоды, ягоды, грибы, лекарственные травы. Люди могут в лесах охотиться, совершать туристические походы, организовывать спортивные соревнования. Отличает публичный сервитут то, что он всегда устанавливается по отношению к неопределенному кругу лиц.

Иногда публичный сервитут ограничивается актами государственных или местных органов власти, договором сторон или судебным решением. Тогда юристы говорят о частном лесном сервитуте. Он устанавливается в интересах определенного лица (или группы лиц) и всегда по отношению к конкретному земельному участку. Основные виды такого сервитута:

• возможность проходить (проезжать) через чужой участок;
• прокладывать по нему инженерные сети;
• проводить дренажные работы;
• набирать воду для личных нужд;
• проходить к берегу водоема.

Если сервитут оформляется договором, то для соглашения достаточно простой письменной формы. В нем непременно указываются такие сведения:

• данные сторон;
• описание участка с указанием адреса и площади;
• цель сервитута;
• пределы его действия;
• размер оплаты.

Если же стороны не договорились о сервитуте, то лицо, которое настаивает на нем, вправе обратиться с иском в суд. При этом оно должно указать причину, по которой ему необходимо приобрести право ограниченно пользоваться чужими лесными угодьями. Если у суда возникают технические сложности с установлением границ сервитута, то он назначает проведение дополнительных кадастровых работ. И уже по их результатам судебный орган выносит свое решение.

Как происходит кадастровая оценка земель лесного фонда, смотрите по ссылке. Возможно ли строительство объектов на землях данной категории - смотрите здесь.

Особенности частного сервитута

Для того чтобы установить частный сервитут, нужно обращаться только к владельцу этого участка. Хотя потребовать его установления вправе и арендатор земли.

Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации. Она проводится в Росреестре по обоюдному заявлению сторон или по требованию судебного исполнителя. К заявлению прилагаются следующие документы:

• квитанция об уплате госпошлины (1000 рублей для физлиц, 4000 рублей для юрлиц);
• соглашение о сервитуте;
• кадастровый план с нанесенным сервитутом.

После чего на участок накладывается обременение. Оно фиксируется в ЕГРП. Когда земля находится в общей собственности, для сервитута нужно согласие всех совладельцев.

Сервитут никогда не отчуждается самостоятельно. В качестве обременения он переходит вместе с правом собственности на землю.

Лесной сервитут бывает бессрочным или устанавливается на определенное время.

Прекращение сервитута

Иногда необходимость в сервитуте отпадает, или он начинает мешать соседу полноценно использовать свой участок, в таком случае он может быть прекращен. Основанием служит соглашение о его отмене между сторонами или новое решение суда. Эти изменения вносятся в реестр прав и обременение с участка снимается.

По теме: как перевести земелю лесного фонда в другую категорию.

Оплата

Часто возникает вопрос об оплате сервитута. Юристы рекомендуют для этого обращаться в специализированные оценочные организации, которые помогут установить примерную стоимость такого вида права. А стороны уже на основании экспертного заключения договариваются об оплате сервитута с учетом конкретных обстоятельств.