Право аренды муниципальной земли

Здравствуйте! Я частный предприниматель, выиграл на аукционе право на заключение договора аренды муниципального участка земли, под строительство многоквартирного жилого дома. За время, пока тянулись все процедуры, у меня появился другой более интересный проект, в который я хотел бы вложить деньги. Нужно ли мне теперь отказаться от заключения договора по результатам аукциона, потеряв залоговую сумму (5%), или возможна передача права аренды другому лицу на выгодных для меня условиях?

Ответ юриста

Алексей

Здравствуйте! Вы можете передать не право аренды (поскольку договор с арендодателем, как видно из вопроса, еще Вами не заключен, и, следовательно, Вы это право не успели приобрести), а право на заключение договора аренды. Его можно продать, в том числе в рассрочку, или передать на иных устраивающих стороны условиях любому заинтересованному лицу, соответствующему требованиям для участия в аукционе на приобретение данного объекта недвижимости. Причем не обязательно только тем, кто непосредственно был участником аукциона.
Следует помнить, что при передаче Вашего права на заключение арендной сделки другому лицу Вы обязаны уплатить в бюджет НДС, если зарегистрированы как плательщик данного налога. Налоговой базой для исчисления НДС, в соответствии со ст. 154, п. 1 Налогового кодекса РФ, будет фактическая цена без учета НДС, по которой Вы продаете свое право на заключение договора аренды. Даже если Вы передадите это право третьему лицу безвозмездно, Вы все равно платите НДС с итоговой цены аукциона.