Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое помещение

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое помещение (здание, строение, сооружение, машино-место, помещение, объект незавершённого строительства) – это документ, который заменил кадастровый паспорт и содержит информацию о правах собственности и наличии обременений на них. В нем также содержатся данные о точном местоположении, расположении и других индивидуальных характеристиках объекта.

1 января 2017 года был принят Федеральный Закон №218. Согласно его положениям, в единую систему учета и регистрации объединят кадастровый учет недвижимости, а также государственную регистрацию прав. Вестись единый государственный реестр недвижимости будет в электронном виде.

Выписка из ЕГРН – новый документ, который пришел на смену кадастровому паспорту и выписке ЕГРП. Это значит, теперь выписка из ЕГРН на здание, строение, сооружение, машино-место, помещение, объект незавершённого строительства включает в себя данные сразу двух документов. Она содержит развёрнутую информацию о нежилом помещении, т.к. в неё включены данные о правах на помещение и о заявленных в суде требованиях. Срока действия у выписки нет, но информация актуальна только на момент её выдачи. Внешне такой документ напоминает кадастровый паспорт, развернутый горизонтально.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предназначена для оценки нежилого имущества. Наиболее часто запрашивается выписка на здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства и машино-места.

Выписка из ЕГРН является общедоступной, запросить ее может любое заинтересованное лицо. Учитывайте, что на выписке всегда прописывается, кто именно инициировал ее оформление. Выписка необходима для любых сделок, связанных с недвижимостью:

  • Для проверки прав на недвижимости.
  • Для суда.
  • Для определения круга собственников.
  • Для удостоверения осуществления гос. кадастрового учета.
  • Для постановки на учет и снятия с него объекта недвижимости.
  • Для государственной регистрации прав собственности.
  • Для внесения сведений в ЕГРН.

Содержание выписки

Выписка из ЕГРН – документ, в котором содержатся следующие сведения:

  • Адрес.
  • Площадь.
  • Степень готовности объекта незавершенного строительства.
  • Проектируемое назначение.
  • Назначение.
  • Наименование.
  • Количество этажей, в том числе и подземных.
  • Материал наружных стен.
  • Номер, тип этажа.
  • Год ввода в эксплуатацию.
  • Год завершения строительства.
  • Кадастровая стоимость.

Выписка состоит из 5 разделов, однако в выписке на нежилые помещения заполняется только 4. А именно:

  1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – в нем указываются следующие данные: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, номер кадастрового квартала, адрес, площадь, дата присвоения кадастрового номера, основная характеристика,степень готовности объекта незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение  назначение, проектируемое назначение, наименование, количество этажей,номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении .
  2. Сведения о зарегистрированных правах – в нем указываются следующие данные: правообладатель, сведения о регистрации прав собственности, документы, на основании которых присвоена собственность, сведения об обременениях и ограничениях (вид, дата, номер государственной регистрации, срок ограничения или обременения, лицо, в пользу которого оно установлено), данные о регистрации сделки без необходимого по закону согласия третьего лица.
  3. Описание местоположения объекта недвижимости – в нем содержатся следующие данные: кадастровый номер и схема расположения объекта на земельном участке.
  4. План расположения помещения или машино-места на плане этажа – в нем указываются следующие данные: кадастровый номер и план расположения объекта недвижимости.

Раздел 4 заполняется в том случае, если выписка заказана для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или же для единого недвижимого комплекса. Учитывайте, что для каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта заполняется отдельная выписка. Помните следующие особенности:

  • В «Схема расположения объекта недвижимости» - отображается контур объекта на земельном участке. Допускается отображение отдельных элементов в виде врезок или выносок.
  • В «Масштаб» - указывается масштаб схемы на земельном участке.

В разделе 5 отражаются части соответствующего помещения. Он заполняется следующим образом:

  • В «План расположения помещения и машино-места» - отображается план этажа или его части с указанием схемы объекта. Для каждого отдельного помещения, машино-места или сооружения оформляется отдельный план.

Форму выписки можно скачать здесь.

Порядок получения, стоимость и сроки

Данная выписка выдается по запросу, направленному в Росреестр, Многофункциональный центр или же на портал госуслуг. Единственная разница между бумажной и электронной формами – это их вид. На бумажной ставится синяя печать Росреестра, а также подпись уполномоченного сотрудника. Электронная же форма имеет цифровую подпись, которая и подтверждает подлинность документа. Сама выписка является актуальной на момент выдачи. По этой причине лучше всего заказывать ее непосредственно перед необходимым мероприятием.

Как получить выписку, мы подробно разобрали в статье "Способы получения данных из ЕГРН". Данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, подробная инструкция здесь.

Стоимость следующая:

  • В электронном виде: для физических лиц – 250 руб, для юридических – руб.
  • В бумажном виде: для физических лиц – 400 руб, для юридических – 1100 руб.

Выписку об основных характеристиках вправе заказать любой человек – в том числе и не гражданин Российской Федерации. Ее подготовят вам всего за 3 рабочих дня после поступления оплаты. Учитывайте, что при заказе через МФЦ срок подготовки увеличивается до 5 дней.

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.