Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок сменила кадастровый паспорт на земельный участок.

Ранее все сведения о земельных участках вносились в Государственный кадастр недвижимости, а право собственности на земельные участки регистрировалось в Едином реестре прав. С 1 января 2017 года эти две базы данных преобразованы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Информация из данного реестра предоставляется в виде выписки.

Выписка содержит в себе сведения о самом объекте – земельном участке, а также о зарегистрированных правах на этот участок. Таким образом, выписка представляет собой документ «два в одном»: технические характеристики объекта и сведения о правах лиц на данный объект.

Ранее каждый собственник земельного участка должен был иметь кадастровый паспорт на объект. Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, представляющий собой технический план объекта, описание технических характеристик: площади, целевого назначения, адреса месторасположения, кадастрового номера, границ участка, прилегающих территорий, кадастровой стоимости, ФИО собственников. С внедрением нового реестра ЕГРН надобность в получении собственникам кадастрового паспорта отпала, поскольку теперь выдается только выписка.

Выписка из ЕГРН содержит аналогичные сведения, что и кадастровый паспорт. Но только выписка содержит более обширную информацию. А именно: помимо технических параметров, указываются дополнительные сведения о физических и юридических лицах, имеющих права на объект, данные о наличии или отсутствии обременений (залога, ипотеки, ареста). В этом и есть главное отличие этих двух документов.

Необходимость получения выписки может возникнуть в ряде случаев:

  • При совершении сделок с недвижимостью: купле-продаже, дарении, обмене, получении наследства;
  • При межевании земельного участка;
  • Для оформления землеустроительной документации;
  • Для расчета налога на землю;
  • Для определения стоимости;
  • Для уточнения размеров участка;
  • Для суда. 
  • Так же выписку гражданин может получить просто для себя.

Содержание документа

Выписка состоит из трех разделов:

Раздел 1: данные о характеристиках земельного участка

  1. Кадастровый номер.
  2. Дата присвоения кадастрового номера.
  3. Адрес участка.
  4. Площадь.
  5. Кадастровая стоимость.
  6. Категория земель.
  7. Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.
  8. Виды разрешенного использования.
  9. Статус записи об объекте.
  10. Особые отметки.

В графе «Особые отметки» могут указываться следующие данные:

  • Если не проводилось межевание участка или границы участка не стоят на учете, то ставится пометка: «Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
  • Для многоконтурных участков указывается общее число контуров.
  • Для участков единого землепользования указывается число обособленных участков, которые входят в состав единого землепользования).
  • Относится ли участок к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
  1. Получатель документа.

Раздел 2: данные о правах граждан на объект

  1. ФИО собственников.
  2. Дата и вид регистрации права на объект.
  3. Документы – основания для регистрации права.
  4. Зарегистрированные обременения (вид, дата, номер госрегистрации, срок обременения или ограничения права, лицо, в пользу которого оно установлено, основание регистрации)
  5. Данные об изъятии объекта для государственных (муниципальных) нужд.
  6. Данные о проведении регистрации прав без необходимого по закону согласия третьих лиц.

Здесь указывается круг правообладателей имущества: данные о собственнике, если зарегистрированы иные права – то данные о лицах, имеющих отношение к объекту, а также документы, на основании которых регистратор проводил госрегистрацию права. В случае, если на имущество наложен запрет (обременение), информация обязательно будет отражена в этом разделе.

Раздел 3: описание местоположения участка (план, чертеж, схема участка)

В этом разделе представлен графический рисунок земельного участка: вычерчиваются границы участка, соседние с ним участки, их номера. Для более точного отражения сведений используется масштаб. План вычерчивается рукописным или автоматизированным способом, а также с помощью копировальной техники.

Иногда на чертеж наносятся объекты местности, чтобы точнее понимать местоположение границ участка. Если участок состоит из двух и более замкнутых контуров, имеющих единый кадастровый номер, то на чертеже отображается многоконтурный земельный участок в пределах одного кадастрового квартала. Если рисунок не помещается на одном листе, разрешено перенести его на другой лист. По такому же принципу изготавливается чертеж участка, представляющего собой единое землепользование.

Образец выписки можно скачать по этой ссылке.

Порядок получения выписки из ЕГРН

Выписку можно получить в двух вариантах:

  • В бумажном виде
  • В электронном виде.

И тот, и другой документ будет иметь равную юридическую силу. Единственное отличие бумажной выписки от электронной в том, что на бумажной ставится печать и подпись госрегистратора, на электронной же выписке нет таких реквизитов, проставляется только электронно-цифровая подпись. Бумажную выписку человек может взять в руки, в то время как электронную можно только увидеть на мониторе компьютера, но при желании можно ее сохранить на цифровой носитель и распечатать.

На момент получения выписки она содержит актуальные данные об объекте. Документ становится не действительным, если в него были внесены изменения. В таком случае возникает необходимость получения обновленной выписки.

Способы получения выписки из ЕГРН

Реестр ЕГРН находится в открытом доступе для всех граждан. Это означает, что узнать информацию по любому земельному участку может любой человек. Получить выписку можно следующими способами:

  • Через отделение Росреестра;
  • Через МФЦ
  • Через сайт Росреестра;
  • Направив запрос почтой России.

Как получить выписку, мы подробно разобрали в статье "Способы получения данных из ЕГРН". Данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, подробная инструкция здесь.

Стоимость

Получение выписки  - процедура платная. Цена выписки зависит от того, в какой форме она будет предоставлена. Стоимость документа составит:

  • Для граждан – 400 рублей за бумажную справку, 250 рублей – за электронную;
  • Для юридических лиц – 1100 рублей за бумажную справку, 700 рублей – за электронную.

Срок получения выписки через Росреестр составляет три рабочих дня со дня получения запроса гражданина о предоставлении сведений. Через МФЦ процесс займет немного дольше – пять рабочих дней.

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.