Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Через выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости можно узнать, кто когда владел и на данный момент владеет объектом недвижимости, когда была куплена недвижимость, а также номер государственной регистрации права собственности. Такие сведения хранятся в ЕГРН – Едином Государственном реестре недвижимости.

В выписке отражается информация об объекте недвижимости с 1998 года и до настоящего времени. Все это обуславливается тем, что ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость) ведет свое существование с 1998 года. В 2017 году он был переименован в ЕГРН. История объектов недвижимости до 1998 года находится на хранении в БТИ, районных администрациях, Департаменте жилищной политики и иных ведомствах, на которые при прежнем законодательстве возлагалось ведение регистрационного учета объектов недвижимости.

Среди россиян бытует такое понятие, как «расширенная выписка» из ЕГРН. Однако Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не указывает такую выписку в перечне сведений, предоставляемых Росреестром. Многие под «расширенной выпиской» подразумевают официально выданный документ, в котором указан правообладатель и вся история перехода прав, а также существующие до этого момента ограничения и обременения. Чаще всего с понятием «расширенная выписка» путают обычную выписку о переходе прав. С 2017 г. выдаётся только выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Получение такой выписки может быть актуально в следующих случаях:

  • Проверка юридической чистоты документов и оснований перехода прав собственности, чтобы избежать судебных споров.
  • Предварительное подписание договора купли-продажи, если предоставляется залог.
  • В тех случаях, когда квартира находится в долевой собственности, выписка позволяет отследить всю историю перехода прав на каждую часть владения.
  • Для получения истории по квартире. Это необходимо обычно в тех случаях, когда осуществлялся частый переход прав на каждую часть владения за всю историю существования объекта недвижимости.
  • В процессе работы нотариус может запросить выписку из ЕГРН, когда заверяет сделку по недвижимому имуществу или оформляет права на него.
  • При заключении кредитных отношений с банком: в случае передачи недвижимости в залог по финансовым обязательствам или при оформлении ипотеки.
  • При запросе приставов-исполнителей для выяснения состава имущества, а также его происхождения у определенной организации или гражданина.
  • Запрашивается в процессе рассмотрения судебного дела для выяснения наличия прав на объект у определенного лица.

Содержимое выписки

Благодаря выписке из ЕГРН, подтверждающей переход прав, можно узнать все о смене собственников, основаниях для регистрации права, а также времени регистрации изменений по конкретному объекту. В выписке отражается история операций не только по квартире, но и по земельному участку.

В выписку о переходе прав входит 3 части:

  1. Первая часть содержит: вид недвижимости, адрес ее нахождения и кадастровый номер.
  2. Вторая часть содержит информацию о настоящем правообладателе (ФИО, но без паспортных данных), дате и номере регистрации права, основание государственной регистрации перехода (прекращения) права, виде зарегистрированного права и доле во владении недвижимостью. Указанная информация, в соответствии с ФЗ №218, предоставляется по каждому переходу права и собственнику с даты основания объекта недвижимости.
  3. Третья часть содержит данные о заявителе, который получает выписку. В тех случаях, когда по решению суда было восстановлено право на объект, в выписке указывается: «Право восстановлено по решению суда», а также прописывается дата регистрации. Момент перехода прав должен быть зафиксирован на основании уже имеющихся первоначальных сведений о регистрации.

образец

Порядок получения выписки

Сведения о переходе прав являются общедоступными и могут быть выданы любому заявителю.

Существует два варианта предоставления выписки из ЕГРН. Выписка может быть выдана на бумажном или электронном носителе. Заявитель вправе выбрать форму получения выписки самостоятельно. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Выписка в электронном виде, отправляемая на электронный почтовый ящик, будет стоить 250 рублей для физических лиц и 500 рублей для юридических лиц. На готовом документе проставляется электронная подпись сотрудника Росреестра. При заказе документа на бумажном носителе, его стоимость составит 1100 рублей для юридических лиц и 400 рублей для физических.

Как получить выписку, мы подробно разобрали в статье "Способы получения данных из ЕГРН". Данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, подробная инструкция здесь.

Может получиться так, что результатом запроса будет сообщение об отсутствии в реестре сведений по указанному объекту недвижимости. Это значит, что информация о переходе прав на недвижимость не зафиксирована ни в одной российской базе данных. Чтобы получить нужную информацию о переходе прав потребуется обращение в нотариат либо в БТИ. Выписка может быть выдана на бумажном либо электронном носителе.

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.