Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий

Полное название выписки из ЕГРН: выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

В России понятие зоны с с особыми условиями использования территории законодательно закреплено Градостроительным кодексом РФ. Юридическое выделение таких зон наделяет государство правом введения и распространения охранных и защитных режимов на указанных территориях, а также объектов, находящихся на них. Для граждан-правообладателей, чьи земельные участки и недвижимость входят в состав таких зон, особый режим использования влечет за собой ряд обязанностей и обременений. На те сделки и виды деятельности, которые противоречат целям установления особой зоны, накладываются ограничения или запрет.

До 2017 года сведения о границах таких зон описывались и вносились в Государственный кадастр недвижимости. Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ установлены новые правила: с 1 января на смену кадастровой выписке о территориальной зоне в гражданский документооборот введен новый документ –выписка из ЕГРН. ЕГРН объединил ЕГРП и госкадастр недвижимости. Привычные свидетельства об учете и государственной регистрации права собственности упразднены.

Важность полноты сведений, содержащихся в выписке, имеет для организаций и граждан большое практическое значение. При выделении земельных участков под строительство, для ведения хозяйственной деятельности, неопределенный правовой статус территории может привести к градостроительным ошибкам. В последствии такие ошибки оборачиваются для заинтересованных сторон разбирательствами в суде и финансовыми издержками.

Выписка потребуется:

  • для определения собственников, возможных ограничений и обременений на объекты недвижимости;
  • для совершения юридических сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости;
  • для защиты своих интересов в досудебном и судебном процессе.

Содержание выписки

Выписка является документом, содержащим правоустанавливающую информацию о запрашиваемом объекте и его графическое изображение. Приказом Минэкономразвития от 20 июня 2016 № 378 утверждена форма выписки.

В выписке предусмотрено 4 раздела.

  1. Сведения 1-го раздела раскрывают индивидуальное обозначение, основание создания (изменения) той или иной зоны, территории. В нём называются разрешенные виды использования земельных участков, обременения и ограничения на использование объектов недвижимости.
  2. Раздел 2 содержит план (чертёж, схему) границ зоны с регистрационным номером и датой передачи данных в государственный фонд.
  3. В 3-м разделе указываются сведения о местоположении границ объекта в системе координат согласно утвержденного проекта межевания территории.
  4. В разделе 4 сообщаются (при наличии) данные о земельных участках, находящихся частично или полностью в границах особой зоны или территории, их кадастровые номера, учетные номера частей земельных участков и даты внесения сведений о них в ЕГРН.

Здесь вы можете скачать форму выписки в формате docx.

Во всех разделах выписки содержится действующий реестровый номер границы зоны или территории. Учетный номер, ранее присвоенный земельному участку, указывается в 1 части выписки.

Порядок получения выписки

Узнать, находится ли участок земли в границах особой территориальной зоны, можно, сделав запрос на выписку из ЕРГН в Росреестр. За выпиской вправе обратиться любой человек, эта выписка является общедоступной.

Для получения выписки заявитель подаёт запрос в органы Росреестра или МФЦ (Многофункциональный центр) лично или дистанционно. Способы получения выписки разобраны в материале "Способы получения данных из ЕГРН".

Стоимость и сроки получения

Стоимость выписки зависит от формы предоставления сведений и от статуса заявителя. Исключение составляют заявители льготных категорий, имеющих право на бесплатное получение информации на основании федеральных законов. Приказом Минэкономразвития РФ от 10 мая 2016 № 291 утверждены следующие размеры платы:

 

Бумажный документ

Электронный документ

физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы

1500 руб.

300 руб.

юридические лица

4500 руб.

600 руб.

Максимальный срок для получения ответа в виде выписки установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ и составляет три дня со дня поступления запроса, за исключением обращения заявителя в МФЦ, где срок увеличивается до 5 дней. Срочная выписка Росреестром выдается в течение 1 дня.

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.