Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: земельный участок

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - это документ, который выдаётся Росреестром по запросу физических и юридических лиц для подтверждения кадастрового учёта и включающая общедоступные сведения о земельном участке. В выписку вносятся только те разделы, которые характеризуют землю, о которой запрашиваются сведения.

Вместо кадастровой выписки о земельном участке теперь выдаётся выписка из ЕГРН на земельный участок. В ней, в отличие от выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах, содержится информация о возражениях в отношении зарегистрированного права, о правопритязаниях, а чертёж участка отображается с указанием координат. От кадастровой выписки выписка из ЕГРН отличается более обширными данными. В ней содержатся сведения о правах, об отличительных особенностях участка земли, наносятся все данные о её месторасположении.

Выписка необходима при:

  • Постановке на учёт семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • Совершении сделок купли-продажи, дарения;
  • Оформлении наследства;
  • Приватизации;
  • Оформлении ипотеки;
  • Судебных разбирательствах;
  • Проверке прав;
  • Определении круга собственников.

Документ предоставляется в бумажном и электронном виде.

Выписка состоит из 10 разделов, но данные о земельных участках содержатся только в восьми. Текстовая часть документа представлена разделами 1 и 2. Графическая – это изображение участка или его части. Далее рассмотрим, какую информацию отражает выписка.

Раздел 1

Этот раздел повторяет кадастровую выписку. Он содержит только краткую справку о земле, о находящихся на ней сооружениях и других объектах, о статусе земли – есть ли суды о её принадлежности, не изъята ли она для нужд РФ или муниципальных властей. 

Общие сведения:

  • получатель;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • категория земель и виды разрешённого использования.

Сведения об объектах на участке:

  • кадастровые номера недвижимости в границах участка;
  • о лесных, водных и иных объектах;
  • о том, что участок находится на территории с особым статусом (охотничьи угодья, лесничества и т.д.)

Сведения об образовании участка и спорах:

  • о результатах проведения земельного надзора;
  • о том, что участок образован на основании решения об изъятии участка для нужд государства или муниципалитета;
  • о том, что земельный участок образован из земель, на которые не разграничена государственная собственность;
  • о наличии спора о границах.

Раздел 2

Участок может принадлежать одному собственнику, но могут быть и другие претенденты на права на землю. Если их возражения были заявлены официально, то их отражают реквизиты. Отмечать это нужно не только при покупке, но и при аренде земли. 

Сведения о правах:

  • правообладатель;
  • вид, номер, дата регистрации права;
  • обременения участка и ограничения прав;
  • заявленные права требования;
  • о возражениях по правам;
  • о невозможности государственной регистрации без присутствия правообладателя или его представителя;
  • о невозможности государственной регистрации права на земельный участок из земель с\х назначения.

Разделы 3-3.2

В отличие от других выписок, эта предоставляет наиболее полное отображение границ, координат и погрешностей измерений участка. На эти разделы следует обращать внимание как при сделках, так и при наличии споров о положении границ.

Описание местоположения земельного участка:

  • план, чертеж или схема участка;
  • масштаб;
  • условные знаки;
  • описание границ (закрепление, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах обладателей смежных участков);
  • сведения о характерных точках границы земельного участка (координаты, погрешность).

Раздел 4-4.2

Как и в предыдущем разделе, здесь содержатся сведения о границах, координатах, погрешностях измерений и учётном номере части участка. Эти сведения имеют значение, если сделка осуществляется с частью земли.

Сведения о частях земельного участка:

  • план (чертеж, схема) части участка;
  • учетный номер части;
  • площадь;
  • содержание ограничения в использовании или ограничения права;
  • сведения о характерных точках границы частей участка.

Реквизит «Особые отметки»

Здесь можно найти важные сведения о том, определены ли границы земельного участка, пересекаются ли они со смежным участком, сервитуты. Если выписка об участке с множеством контуров, то указывается количество контуров и указывается площадь каждого.

Если земельный участок был учтён до 1 января 2017 г. и из него были образованы другие участки, сведения о которых носят статус «временные», то это отражается в реквизите.

Здесь же можно узнать данные о возникших правах, учтенных до 13.07.2015, сведения об ограничениях и обременениях, если они не подлежат госрегистрации.

Здесь отмечается, принадлежит ли участок имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Реквизит «План (чертеж, схема) земельного участка"

Это графическая часть выписки, и здесь изображается план границ участка. Могут быть отображены границы частей участка, если они не накладываются друг на друга. Если на участке есть здания или сооружения, то их контуры тоже изображаются. Для понимания границ на план наносят другие объекты (например, природные объекты, установленные заборы, столбы и т.д.).

План участка изготавливается любым способом – рукописным, с помощью компьютера и ксерокса.

Порядок получения выписки

Выписку получают в одной из организаций: Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ). Данные предоставляются в срок 3 дня (в Росреестре) или 5 дней (в МФЦ). Кроме того, выписку можно заказать он-лайн, направив запрос (форма запроса находится по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhem/).

Как получить выписку, мы подробно разобрали в статье "Способы получения данных из ЕГРН". Данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, подробная инструкция здесь.

Получатели, форма и плата:

  • Для физ. лиц на бумажном носителе – 750 руб, на электронном – 300 руб;
  • Для юр. лиц на бумажном носителе – 2200 руб, на электронном – 600 руб;

Материалы о земельном участке, которые охватывает выписка, открыты не всем. Право просить о предоставлении имеют:

  • Правообладатели, их законные представители и действующие по доверенности от правообладателя;
  • Залогодержатель;
  • Руководители и заместители федеральных органов гос.власти, субъектов и местного самоуправления;
  • Руководители и заместители МФЦ;
  • Суд, правоохранительные органы;
  • Наследники;
  • Управляющие в делах о банкротстве;
  • Руководитель Счётной палаты;
  • Нотариус.

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.