Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом

В 2017 г. раздельный учет объектов недвижимости и прав на них преобразован в единую общероссийскую систему учета всех сведений: в Федеральную государственную информационную систему ЕГРН. Учет недвижимости и регистрацию прав на нее осуществляют территориальные органы Росреестра.

Образование ЕГРН вызвало необходимость создания единого документа, содержащего сведения об объекте. С 2017 г. таким документом стала выписка из ЕГРН, сменившая кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом пришла на смену кадастровому паспорту на дом.

Имеющийся у владельца выданный до 2017 г. кадастровый паспорт сохраняет свою юридическую силу и сейчас. Но для подтверждения внесенных в реестр после 2017 г. изменений, владельцу или иному лицу по запросу теперь выдается выписка из ЕГРН.

Сходство указанных документов в том, что они оба содержат учтенную информацию об объекте. Выписка даже внешне похожа на кадастровый паспорт, только информация в ней отражается в альбомной форме и дополнена листом со сведениями о правообладателях.

Выписка, форма которой установлена в 2015 г. приказом Минэкономразвития N 378, состоит из 5 разделов:

  • о технических характеристиках;
  • о правах;
  • о расположении участка;
  • о расположении недвижимого имущества;
  • схема расположения объекта.

Два первых раздела выписки относятся к текстовой части, остальные - к графической.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на дом  нужна в случаях, когда нужно подтвердить право или изменить характеристики, к примеру:

  • совершение любых сделок с переходом права;
  • проверка прав собственника;
  • сдача в аренду,
  • оформление залога для получение займа;
  • в суд;
  • получение разрешения на реконструкцию.

С 2017 г. эта выписка – единственный документ, подтверждающий учет дома и имеющиеся на него права.

Содержимое выписки

Выписка из ЕГРН на дом включает только три раздела из пяти: первый, второй и четвертый. Каждый раздел заверяется печатью и подписью ответственного лица Росреестра.

Раздел 1: сведения об основных характеристиках

В этом разделе указывается:

  • территориальный орган Россреестра;
  • полное наименование выписки;
  • реквизиты запроса о выдаче выписки;
  • наименование текущего раздела;

Следующая часть раздела 1 содержит заполненные реквизиты:

  • вид объекта – здание;
  • дата выписки и ее номер.
  • кадастровый номер – уникальный номер, по которому дом можно найти на публичной кадастровой карте. Пример КН: 33:20:012301:89, где 33 – код региона, 20 – код населенного пункта, 012301 – номер квартала в населенном пункте; 89 - номер дома;
  • номер кадастрового квартала: в примере – 33:20:012301;
  • дата присвоения КН;
  • ранее присвоенный учетный номер – инвентарный, условный или предыдущий КН;
  • адрес дома;
  • площадь – в кв.м;
  • назначение – жилой дом;
  • наименование – пример: 3-хэтажный жилой дом;
  • количество этажей, в т.ч. подземных;
  • год ввода в эксплуатацию и окончания строительства;
  • кадастровая стоимость, в руб.;
  • статус записи об объекте - актуальный, ранее учтенный;
  • получатель выписки: ФИО.

Раздел 2: сведения о зарегистрированных правах

В этом разделе указываются:

  • правообладатель/правообладатели дома, пример: 1.1 Иванов Петр Сергеевич;
  • вид, номер и дата госрегистрации права, пример: 2.1 общая долевая собственность, ½ доля в праве;
  • документы- основания, пример: договор купли-продажи от 10.11.2011г.
  • ограничения и обременения на дом - при наличии;
  • сведения о наличии решения об изъятии объекта для госнужд – при наличии;
  • сведения об осуществлении госрегистрации прав без необходимого по закону согласия третьего лица, органа – при наличии.

Раздел 4: описание местоположения объекта недвижимости

Этот раздел относится к графической части выписки. В нем указывается кадастровый номер дома. Чуть ниже следует схема расположения дома на земельном участке: графическое изображение контуров дома на участке, выполненное в указанном масштабе. Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе раздела 4.

Образец выписки можно скачать здесь.

Заказ и получение выписки

Информацию об учтенном жилом доме могут получить любые физические и юридические лица.

Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра. Для этого нужно заполнить предлагаемую там форму запроса, включающую:

  • вид требующейся выписки;
  • адрес объекта;
  • личные и контактные данные автора запроса;
  • форма предоставления выписки.

Как получить выписку, мы подробно разобрали в статье "Способы получения данных из ЕГРН". Данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, подробная инструкция здесь.

Выписка оформляется не более чем за три рабочих дня с момента подачи запроса. Срок может быть увеличен до 5 дней, если действие совершается через МФЦ.

В зависимости от желания заявителя, документ может предоставляться в бумажном и электронном виде. Форма предоставления указывается в запросе.

Государство стимулирует электронный документооборот. Поэтому госпошлина за предоставление выписки в электронном виде дешевле.

Сравним стоимость выписки:

  • в бумажной форме: для физлиц – 400 руб., для юридических – 1100 руб.;
  • в электронной: для физлиц – 250 руб., для юридических – 700 руб.

При заказе выписки онлайн, оплату за ее выдачу также производят онлайн. К обработке запроса Росреестр приступает только после оплаты.

Готовится выписка в срок не более 3-х рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ, срок несколько удлиняется, но составляет максимум 5 дней.

Срок действия выписки

Срок действия самой выписки не устанавливается. Сведения, указанные в ней являются актуальными на дату ее выдачи. Но уже через несколько дней они могут устареть, в связи с внесением изменений в реестр (продажа дома, передача в залог, наложение ареста, реконструкция).

Актуальность выписки определяет орган, в который она предоставляется. Обычно – это 1 месяц с даты выдачи, но оптимально - 5 дней. Часто требуется предоставить именно «свежую» выписку.

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.