Акт согласования местоположения границ земельного участка

Акт согласования - это документ, который фиксирует результат согласования местоположения границ земельного участка. Он составляется кадастровым инженером, а подписывают его все заинтересованные лица. Акт согласования является частью межевого плана и подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также акт согласования может быть изготовлен на бумажном носителе, если это оговорено в договоре.

Предметом согласования является определение границы участка. Владельцы соседних участков могут выдвигать претензии и требовать пересмотра границ. Акт составляется либо в индивидуальном порядке, либо во время собрания заинтересованных лиц. Согласование границ требуется в следующих случаях:

  • Образование нового земельного участка.
  • Уточнение границ уже существующего участка.
  • Регистрации права собственности на территории, которые уже давно используются.
  • В некоторых других случаях, которые предусмотрены законом (раздел, выдел участка).

Акт согласования составляется инженером на обратной стороне межевого плана, а его содержание следующее:

  • Кадастровый номер или любое другое обозначение участка согласно закону.
  • Площадь.
  • Информация о согласовании границ со всем заинтересованными лицам. Здесь указывается следующая информация - сведения о заинтересованном лице, кадастровый номер смежного участка, площадь, обозначение части границы, подпись и дата, а также способ извещения и дата извещения.
  • Перечень разногласий. Здесь указывается содержание возражения, кадастровый номер смежного участка и обозначение части границы.
  • Информация о снятии возражений. Тут указывается обозначение части границы, кадастровый номер соседнего участка, информация о правообладателе смежного участка, а также способ снятия возражений (это может быть изменение расположения границы или решение суда).
  • Фамилия и имя кадастрового инженера, а также его подпись и печать.

Форму можно скачать по этой ссылке.

Возражения заинтересованных лиц

Если какое-либо заинтересованное лицо (например, соседи) не согласно с местоположением границ, то оно должно предоставить в письменном виде свои возражения с их обоснованием, а кадастровый инженер должен отразить этот факт в акте. После этого необходимо пересмотреть расположение границ. Сделать это можно следующими способами:

  • Установление границ и площади по фактическому использованию земель.
  • Установление границ и площади с учетом красных линий или по фактическому разграничению.

После этого нужно предоставить новый план участка человеку, который выразил несогласие. Далее возможен один из двух сценариев:

  • Человек, выразивший несогласие, соглашается с изменениям, а инженер отражает этот факт в акте.
  • Человек, выразивший несогласие, не соглашается с изменениями, а инженер тоже отражает этот факт в акте. В таком случае требуется новый пересмотр местоположения границы. Согласование идет до тех пор, пока обе стороны не придут к согласию. В противном случае возникает спор, который разрешается в суде.

Для согласования спорных моментов необходимо оповестить всех заинтересованных лиц не позднее чем за 30 дней до проведения собрания. Если какое-либо заинтересованное лицо не выразило согласие либо не предъявило претензии в установленные сроки, то этот факт отражается в акте, а местоположение соответствующего участка границы признается согласованным.

Отметим, что вносить и снимать претензии может не только правообладатель соседнего участка, но и его официальный представитель. В таком случае в качестве сведений о заинтересованном лице нужно указывать именно информацию о представителе, а не о фактическом владельце земли.

Необходимые документы

Для составления акта и внесения возражений необходимы следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, который подтверждает личность.
  • Любой документ, который подтверждает право собственности на землю (договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство и так далее).
  • Кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) этого и соседних участков.
  • Если на участке есть строения, подлежащие регистрации, то следует предоставить паспорта и схемы строений.
  • Доверенность представителя (если согласованием занимается не фактический владелец, а его официальный представитель).

Возможные проблемы и их решение

При составлении акта можно столкнуться со следующими проблемами:

  • Спор о границах. Если какое-либо заинтересованное лицо выразило несогласие и отразило этот факт в акте, то потребуется пересмотр местоположения границы. После пересмотра этому лицу вручается новый план территории, с которым он также может не согласиться. Спор продолжается до тех пор, пока обе стороны не придут к согласию. Если к согласию прийти не удается, дело передается в суд.
  • Подпись ненадлежащего лица. В таком случае подпись признается недействительной. Чтобы избежать возможных проблем, следует оповестить владельца земли, что подпись была поставлена ненадлежащим лицом. Если этого не сделать, то результатом такой подписи может быть отмена акта.
  • Кадастровая ошибка. В таком случае потребуется написать заявление и подать его в соответствующий кадастровый орган. К заявлению нужно также приложить документы, которые могут подтвердить факт наличия кадастровой ошибки. Если кадастровый орган откажется исправлять ошибку, то нужно обратиться в суд.
  • Обращение в суд. Судья выносит свое решение в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. Обычно за основу берется Земельный кодекс РФ, где указано, что местоположение границы определяется с учетом фактического землепользования. Также учитывается, что границы определяются исходя из сведений, которые содержатся в документе, который подтверждает право на земельный участок; если такого документа нет - из сведений, которые содержатся в документах, определявших местоположение границ при образовании участка; если нет и таких документов, то в качестве границы участка признаются границы, существующие на местности 15 и более лет.

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.