Кадастровый инженер

Разграничение земельной собственности предусматривает обязательное участие в процессе квалифицированного специалиста. Экспертом, уполномоченным проводить любого рода землеустроительный учёт, является кадастровый инженер. В соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности» в обязанности такого контролера входит:

  • определение координат и границ участка;
  • осуществление необходимых работ по обозначению его статуса и специфики;
  • опись располагаемой на территории недвижимости;
  • создание сопутствующей документации и техплана;
  • внесение данных об объекте в кадастровую учетность Росреестра.

Форма организации деятельности кадастрового инженера может быть как юридической, при объединении двух и более специалистов в одну организацию, так и индивидуальной в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Выбирать статус профессиональной деятельности и место ее осуществления эксперт вправе самостоятельно.

Независимо от формы реализации услуг, специалист лично отвечает за качество проделанной работы и точность предоставленных им данных.

Профессиональные требования к инженеру

Для подтверждения своей профпригодности и получения возможности осуществлять кадастровую деятельность, кадастровый инженер обязан соответствовать установленным федеральными законами «О кадастровой деятельности» и «О государственном кадастре недвижимости» требованиям:

  • иметь аттестат о высшем образовании по специальности и присвоении надлежащей квалификации;
  • быть гражданином РФ;
  • не иметь судимости и дисквалификаций за нарушение кадастрового законодательства;
  • знать гражданское, земельное, градостроительное, жилищное, лесное и водное право;
  • уметь обращаться с современным высокоточным геодезическим оборудованием — электронными тахеометрами, цифровыми нивелирами, лазерными сканерами и спутниковыми приёмниками;
  • владеть навыками работы с ПК в специальных программах — Mapinfo, AutoCaD, CREDO и MicroStation;
  • иметь стаж работы помощником кадастрового инженера не меньше чем 2 года и периодически (раз в 3 года) проходить квалификационную переподготовку;
  • быть членом СРО (саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
  • иметь личную печать и персональные бланки с адресом офиса и номером лицензии.

Информация об аудиторе заносится в реестр кадастровых инженеров и является общедоступной.

Помимо профессиональных стандартов, кадастровый специалист должен также четко понимать свои права и обязанности относительно осуществляемых им действий:

  • право доступа на рабочий объект и запрос необходимой документации;
  • право на невыполнение кадастровых работ в случае нарушения заказчиком условий договора.

Вместе с тем кадастровому инженеру вменяется:

  • соблюдение всех норм и стандартов Федерального законодательства;
  • проверка на соответствие фактических и представленных документальных сведений о регистрируемом объекте недвижимости или земельном участке;
  • инспектирование соглашения на четкое выполнение положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • соблюдение правил конфиденциальности о проводимых кадастровых работах;
  • готовность предоставить по требованию заказчика информации о членстве аудитора в СОР и прочие обязательства, регламентируемые ФЗ, нормативно-правовыми актами РФ в сфере кадастровых отношений и правилами профессиональной этики.
  • отказаться от заключения договора, если в отношении объекта недвижимости не осуществляется кадастровый учет в соответствии с законами или предоставленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения или по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства.

Работать инженер может с частными земельными и лесными угодьями, участками сельскохозяйственного назначения, а также землями индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Функции

Основная функция - подготовка пакета документов для постановки объекта на кадастровый учёт. Обращаться же к кадастровому инженеру целесообразно в случае необходимости оформления:

  1. Межевого плана. Обязателен при учете земельной собственности, а также если на участке были проведены какие-либо территориальные изменения.
  2. Технического плана. Выполняется для регистрации сооружений, внутренних помещений зданий, объектов незавершенного строительства и их конструкционных изменений.
  3. Акта обследования. Используется при снятии с кадастрового учета.

Выдача свидетельства о госрегистрации права собственности не входит в функциональные полномочия кадастрового инспектора.

Процесс кадастровых работ осуществляется по стандартной схеме, состоящей из:

  • проверки документов на право владения участком;
  • согласования границ территории с соседями;
  • осуществления замеров земельных угодий, проведения геодезических работ и создания акта согласно положениям ФЗ;
  • подготовки межевого плана, справок относительно присутствия недвижимости на регистрируемой земле и ее техпроектов.

Стоимость услуг кадастрового инженера

Цена кадастровых работ устанавливается сторонами договора подряда путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. На текущий момент размер платежа за помощь кадастрового инженера составляет от 10 тыс. до 40 тыс. рублей.

Ценовая политика услуг по регистрации формируется на основе нескольких факторов:

  1. Наличия у владельца земли необходимой на нее документации.
  2. Актуальность срока действия имеющихся документов.
  3. Существование тяжбы с соседями относительно размежевания участка.
  4. Площадь земли или недвижимости.
  5. Характер объекта — жилое, нежилое.
  6. Правильность формы участка и количество точек координат. При первоначальной стоимости учитывается только 4 точки. За наличие дополнительных положений взимается доплата.

Проверка кадастрового инженера

Проверить информацию кадастрового инженера несложно. Для этого зайдите на сайт Росеестра и найдите раздел "Реестр кадастровых инженеров" (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

форма

Введите в поиск фамилию инженера и проверьте его наличие в базе.

профиль инженера

При просмотре профиля важно обращать внимание на следующие аспекты:

  • Актуальность статуса. Зеленая галочка — свидетельство действующего аттестата и права на профессиональную деятельность, красная — запрет на оказание услуг и дискредитация инженера.
  • Уровень активности кадастрового инженера в качестве специалиста и количество выполненных им работ по годам.
  • Форма организации регистрационной деятельности инспектора — ИП или сотрудник юридической компании.
  • Также следует учитывать членство кадастрового инженера в СРО. Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» участие в СРО является обязательным для всех специалистов данного профиля. Именно саморегулируемые организации осуществляют непосредственный и строгий контроль за профессиональной деятельностью инспектора. В графе "Дейст. СРО" должны стоять Да и зеленая галочка.

Вести кадастровую деятельность специалисты могут как через ИП, так и в составе организаций. Выбор инженера является сугубо индивидуальным и зависит от личных предпочтений заказчика, его материального статуса и степени доверия к человеку или компании. Однако, стоит отметить, что кадастровое бюро выступает более надежным вариантом. Его штатные специалисты обладают обширным и постоянным опытом, а стоимость услуг кампании находится стабильно на одном уровне. Помимо этого, при необходимости, компания всегда может привлечь к процессу смежных экспертов. ИП в то же время может предложить более привлекательный по цене вариант.

Договор о сотрудничестве

Проводятся кадастровые работы только при наличии соглашения подряда между исполнителем и заказчиком. В нем детально прописываются все права и обязанности сторон договора в рамках осуществляемых регистрационных действий. В соответствии с условиями этого контракта, специалист обязуется по завершении кадастровых работ предоставить заказчику определенный набор документов — техплан объекта, акт обследования, межевой план указанного образца. Также к договору прилагается акт страхования гражданской ответственности, по которому в случае причинения специалистом ущерба заказчику предусматривается выплата пострадавшей стороне компенсации.

Ответственность кадастрового инженера

За добросовестность и качество предоставляемых услуг кадастровый инженер несет имущественную и личную ответственность. Юридическим основанием для применения к аудитору мер воздействия является:

  • несоблюдение специалистом норм ФЗ и правовых актов РФ о кадастровых отношениях;
  • подача недостоверных или заведомо ложных сведений о земельной собственности;
  • причинение гражданину, организации или государству крупного ущерба вследствие некомпетентных или преступных действий.

Регулируется правовая ответственность аудитора Федеральными законами — «О государственном кадастре недвижимости», «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также положениями Уголовного кодекса РФ. В соответствии с чем за незначительное нарушение законом предусматривается наказание в виде штрафа от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, лишение права на осуществление деятельности сроком на 3 года. В случае же причинения масштабного убытка размер взыскания может достигать 500 тыс. рублей или присуждение исправительных работ на год с запретом заниматься определенным видом деятельности в течение 3 лет.

Договор страхования ответственности

Согласно новым правилам ФЗ о страховании ответственности кадастрового инженера, минимальная обязательная сумма обязана составлять не менее 2,5 млн рублей. Вид страхового договора специалист определяет сам — индивидуальный или коллективный через СРО.

Заключается страховка сроком на 1 год с возможностью ее дальнейшего продления. Тарификация страховых случаев гражданской ответственности кадастрового инженера производится с учетом рисковых обстоятельств, включая рабочий стаж самого инженера и численность его страховых ситуаций.

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.